01/02/2005

• El Concello tramitó la urbanización de Miraflores sin saber de quién era el suelo

Conoció hace dos meses que una hectárea dentro de la actuación es de titularidad municipal
Telmo Martín firmó en julio del 2002 un convenio que obvia que el 8% de los terrenos son públicos
La voz de Galicia
Christian Casares | sanxenxo


El alcalde de Sanxenxo, Telmo Martín, firmó en julio del 2002 un convenio con los promotores del suelo urbanizable de Miraflores sin conocer que en realidad el Concello que dirige era propietario de casi el 8% del suelo al que se refería el documento en el que estaba estampando su rúbrica. La sociedad Altos de Miraflores S.???L. declara en el convenio tramitado en juliodel 2002 que es la propietaria de 13,5 hectáreas se suelo en el ámbito de actuación.
Ahora, dos años y medio después, y a tan sólo tres días de que el BNG alertase de irregularidades en la tramitación del suelo urbanizable, el Concello asegura que tuvo conocimiento hace dos meses de que una de las 13,5 hectáreas a las que hace referencia el convenio es en realidad de titularidad municipal.
Sin embargo, la parcela es propiedad del Concello desde hace 22 años. El 19 de junio de 1972 el Ayuntamiento aprobó ante notario una permuta con los duques de Patiño por la que la parcela de Miraflores, de 10.600 metros cuadrados, pasaba a engordar el patrimonio municipal. Sin embargo, según explicaron ayer desde el Concello, la parcela no figura en el inventario de bienes municipales que se elaboró entre el 2001 y el 2004.
En el archivo del Ayuntamiento no consta «expediente alguno con la escritura de permuta de los terrenos», aseguran desde el equipo de gobierno de Telmo Martín. ¿Cómo se enteró entonces el Ayuntamiento de que posee una hectárea de terreno en uno de los suelos de Sanxenxo más codiciados por los promotores? «Hace dos meses», explican desde el Concello.
A finales del 2004, la comunidad de montes de Arra informó al Ayuntamiento de la presencia de una parcela de 8.600 metros en la playa de Montalvo. Se trata del terreno que fue cedido a los duques de Patiño en 1972 a cambio del suelo en Miraflores. «La comunidad de montes facilita el gobierno una copia del documento que recoge la permuta de los terrenos y que ahora ya consta en el archivo», asegura en un comunicado hecho público ayer por el equipo de gobierno de Sanxenxo.
Los cálculos de cesiones de edificabilidad quedan por tanto alterados. Si el Concello posee 10.600 metros cuadrados dentro del suelo urbanizable de Miraflores, le corresponden ahora 4.023 de edificabilidad. El Ayuntamiento pasará a formar parte de la junta de compensación que se constituirá para el desarrollo del suelo y se beneficiará por tanto de su promoción.
Más beneficios
Los beneficios por el aprovechamiento del suelo se sumarán a los 4,9 millones de euros que los promotores del suelo ya pagaron al Concello hace dos semanas por hacerse con los derechos de edificabilidad que le corresponden al Ayuntamiento en virtud del Plan General. Según se anunció el 11 de enero, el dinero se empleará en la construcción de viviendas sociales para jóvenes. Ahora, el Concello deberá decidir que hace con el nuevo suelo con el que, hasta hace sólo dos semanas, asegura que no contaba.

18/03/2006

• El PXOM necesitará «pequeños ajustes»para cumplir la Lei do Solo

18/03/2006
El Concello afirma que los cambios no afectarán a ninguna licencia adjudicada
Jaime Velázquez | sanxenxo Lavoz de galicia

El Concello de Sanxenxo contestó aseguró ayer que el PXOM de la localidad «está en las mejores condiciones para adaptarse a la nueva ley» y que ya cumple con muchas de las exigencias de la Lei do Solo de 2002.
El gobierno local respondía de esta manera a la petición de revisión del plan parcial del suelo urbanizable número siete, cuyo proyecto de urbanización recibía el jueves la aprobación inicial en la comisión de Xerencia de urbanismo.
Los nacionalistas querían aseguararse de que este espacio urbanizable cumplía con la Lei do Solo de 2002, más restrictiva que la anterior de 1997 sobre la que se estableció en actual Plan Xeral de Ordenación Urbanista
de la localidad.
El BNG afirmó que recurriría al Parlamento para exigir al Concello que supervisara todos los polígonos urbanísticos que pudieran incumplir la nueva ley. Los ayuntamientos tuvieron tres años tras la aprobación de la norma para adaptar sus respectivos planes urbanos a las exigencias de 2002. Dicho plazo acabó en diciembre de 2005 sin que, según, los nacionalistas se hiciera adaptación alguna.
El gobierno municipal expuso ayer que si bien el plan necesita de «pequeños ajustes» para cumplir la Lei do Solo, el actual PXOM respondía satisfactoriamente a las exigencias de la nueva norma, ya que dicha ordenación urbanística mejoraba los límites especificados en la Lei do Solo de 1997.
«El PXOM de Sanxenxo ya cumple con las nuevas exigencias de usos y edificabilidad máxima», señalaron desde el Concello.
Respecto a las modificaciones del Plan, que calificaron de «pequeños ajustes», la Xerencia de urbanismo aseguró que no afectarán al desarrollo de ninguno de los suelos urbanizables aprobados por el ayuntamiento, ya que estos cambios afectan al «suelo blanco», es decir, a suelo urbanizable sin sectorizar que sólo se utilizaría en el caso de que todos los desarrollos urbanísticos ya aprobados se revelaran insufientes para el volumen de crecimiento del Concello. Puesto que no se han adjudicado licencias para este tipo de suelo, el gobierno local aseguró que no afectará a ninguno de los planes urbanos.

11/05/2006

• El rechazo de la ronda frustra un negocio inmobiliario de 60 millones

11/05/2006 La voz de Galicia
La venta de estos apartamentos habría reportado a los promotores unos ingresos millonarios
Jaime Velázquez | sanxenxo

de la Xunta a la construcción de la ronda imposibilitará la construcción de 313 viviendas más de las previstas en el Plan Xeral de Ordenación Urbana (PXOM). La venta de estos apartamentos habría supuesto para los promotores de los inmuebles unos ingresos de al menos sesenta millones de euros.
La ecuación se obtiene multiplicando el número de pisos por los 2.345 euros que vale de media el metro cuadrado final en Sanxenxo, según los datos que facilitó el Foro de Consultores en 2003. A ochenta metros de media por vivienda, el resultado es de exactamente 58.718.800 euros.
El aumento en la edificabilidad era el resultado de la compensación a los promotores afectados por el trazado del vial. Los 485.312 metros cuadrados de superficie abarcada por la ronda a lo largo de sus 2,9 kilómetros se materializaban en esas más de trescientas nuevas viviendas, que ocuparían un espacio de 34.393 metros cuadrados. Con la retirada del proyecto, la edificabilidad vuelve a enmarcarse en las previsiones del PXOM. El Plan contempla la construcción de 1.677 casas en los suelos que atravesaba la ronda. Esos desarrollos urbanísticos supondrán un negocio de 314.605.200 euros.
La modificación puntual del PXOM que permitiría construir el vial rechazado por la Xunta contemplaba cambios en los suelos aprobados en el Plan Xeral. Ciertos terrenos urbanizables no delimitados pasaban a ser delimitados, mientras otros calificados como núcleo rural pasaban al sistema general adscrito al suelo urbanizables. Otros suelos urbanos consolidados se convertían en urbanos no consolidados. Estos cambios hacían posible que los propietarios de los terrenos no se vieran perjudicados por el nuevo vial y accedieran a la cesión gratuita del espacio que ocuparía la ronda.
En la memoria del proyecto se señala que «el aumento de edificabilidad es mínimo en relación con el beneficio social obtenido». La modificación planteada suponía un aumento de la edificabilidad de 21.000 metros cuadrados, equivalente a un 0,05 más por metro cuadrado. «El aumento de edificabilidad -continua la memoria- es absolutamente necesario para obtener mediante cesión gratuita los terrenos del sistema general viario propuesto».
El proyecto de la Avenida Aviador Piñeiro también defendía que los cambios en la tipología del suelo «no es un cambio de calificación propiamente dicho», ya que pasaban de suelo urbanizable delimitado a no delimitado y de urbano delimitado a no delimitado.
Falta de justificación
Sin embargo, la Consellería de Política Territorial concluyó el lunes pasado que en la modificación del PXOM «no aparece xustificado o axeitamento das clasificacións do solo a lexislación urbanística vixente». Para la Xunta, los suelos urbanizables del área que recorría la ronda deberían ser calificados como rústicos.
Respecto al aumento de edificabilidad propuesto por el proyecto para la cesión gratuita de los terrenos por parte del los propietarios del suelo, Política Territorial se muestra también en contra, ya que considera que el vial va destinado a facilitar el acceso a las nuevas urbanizaciones y su ejecución «debe ser asumida polos propietarios do solo como beneficiarios que son das plusvalías urbanísticas derivadas da actuación».

hh